BankSorter

Porównywarka ofert

Kredyty hipoteczne

Znaleziono 4 ofert · Posortowane: Oprocentowanie

Aktualizowane co 4 godziny
Sortuj: RRSO Oprocentowanie Kwota maks. Bank
Wyczyść

Linki oznaczone → to linki partnerskie. Klikając, możesz wspierać serwis bez dodatkowych kosztów.

#1 Najlepsza oferta
VeloBank
VeloBank PLN Sprawdzono 27.04.2026

Kredyt hipoteczny VeloDom

  • Oprocentowanie: 5.63%
  • RRSO: 5.78%
  • Marża: 1.85%
▸ Kwota przykł.: 400 000 PLN ▸ Maks. okres: 35 lat ▸ 3 dni temu
5.78%
RRSO
Aplikuj
1% max
#2 miejsce
Bank Pekao
Bank Pekao PLN Sprawdzono 27.04.2026

Kredyt hipoteczny

  • Oprocentowanie: 5.68%
  • RRSO: 6.03%
  • Marża: 1.90%
▸ Kwota przykł.: 400 000 PLN ▸ Maks. okres: 30 lat ▸ 3 dni temu
6.03%
RRSO
Aplikuj
1% max
#3 miejsce
PKO Bank Polski
PKO Bank Polski PLN Sprawdzono 27.04.2026

Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

  • Oprocentowanie: 5.77%
  • RRSO: 6.11%
  • Marża: 1.87%
  • Oprocentowanie stałe
▸ Kwota przykł.: 400 000 PLN ▸ Maks. okres: 35 lat ▸ 3 dni temu
6.11%
RRSO
Aplikuj
1% max
Bank Millennium
Bank Millennium PLN Sprawdzono 27.04.2026

Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniem

  • Oprocentowanie: 5.90%
  • RRSO: 6.14%
  • Marża: 2.00%
  • Oprocentowanie stałe
▸ Kwota przykł.: 400 000 PLN ▸ Maks. okres: 35 lat ▸ 3 dni temu
6.14%
RRSO
Aplikuj
1% max

Poradnik: Kredyty hipoteczne

Kluczowe informacje przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego.

1

Miej co najmniej 20% wkładu własnego

Minimalny wkład wymagany przez banki to 10%, ale przy LTV powyżej 80% (wkład poniżej 20%) doliczane jest ubezpieczenie niskiego wkładu. 20% wkład to standard — eliminuje dodatkowe koszty i poprawia warunki kredytu.

2

RRSO ujmuje pełny koszt hipoteki

Do kosztów hipoteki dochodzą: prowizja banku, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości i wycena rzeczoznawcy. RRSO ujmuje to wszystko w jednej liczbie — to podstawa rzetelnego porównania ofert.

3

Stałe vs. zmienne oprocentowanie

Oprocentowanie stałe (typowo na 5 lat) daje przewidywalną ratę niezależnie od sytuacji rynkowej. Zmienne (WIBOR + marża) może być tańsze gdy stopy spadają, ale ryzykujesz wzrostem raty. Policz ratę przy WIBOR +2% i oceń, czy Cię na to stać.

4

Dolicz wszystkie koszty zakupu nieruchomości

Poza wkładem: taksa notarialna, podatek PCC 2% od ceny rynkowej (rynek wtórny), wpis do hipoteki i do księgi wieczystej. Na rynku pierwotnym nie płacisz PCC — VAT jest zawarty w cenie dewelopera.

5

Złóż wniosek z 3–8-tygodniowym wyprzedzeniem

Rozpatrzenie wniosku hipotecznego trwa od 3 do 8 tygodni. Zacznij zbierać dokumenty z wyprzedzeniem: 3 miesiące zaświadczeń o dochodach, historia rachunku, umowa o pracę lub KRS przy działalności gospodarczej.

Najczęstsze pytania

Minimum 10% wartości nieruchomości, ale przy wkładzie poniżej 20% bank wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu (dodatkowy koszt). Optymalny wkład to 20% — zmniejsza ratę, eliminuje ubezpieczenie i poprawia marżę kredytu.
WIBOR to zmienna stopa referencyjna aktualizowana co 3 lub 6 miesięcy — rata zmienia się wraz z rynkiem. Oprocentowanie stałe jest zamrożone na 5–10 lat, co daje przewidywalność, ale może być wyższe od bieżącego WIBOR. Po zakończeniu okresu stałego bank zaproponuje nowe warunki.
Tak — przepisy zezwalają na nadpłatę lub całkowitą wcześniejszą spłatę. Przy zmiennej stopie bank nie może pobierać prowizji po 3 latach trwania umowy. Przy stałej stopie prowizja jest możliwa przez cały okres stałego oprocentowania — sprawdź umowę przed nadpłatą.
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. LTV 80% = nieruchomość za 500 000 zł, kredyt 400 000 zł, wkład 100 000 zł. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla banku — efektem jest niższa marża i brak ubezpieczenia wkładu.
Tak, nie ma przeszkód formalnych. Zdolność kredytowa jest oceniana wyłącznie na podstawie jednego dochodu, co może ograniczyć dostępną kwotę w porównaniu z parą. Warto porównać oferty kilku banków — różne modele scoringowe dają różne wyniki.