Porównywarka kredytów hipotecznych

Minimum 10% wartości nieruchomości, ale przy wkładzie poniżej 20% bank wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu (dodatkowy koszt). Optymalny wkład to 20% — zmniejsza ratę, eliminuje ubezpieczenie i poprawia marżę kredytu.

WIBOR to zmienna stopa referencyjna aktualizowana co 3 lub 6 miesięcy — rata zmienia się wraz z rynkiem. Oprocentowanie stałe jest zamrożone na 5–10 lat, co daje przewidywalność, ale może być wyższe od bieżącego WIBOR. Po zakończeniu okresu stałego bank zaproponuje nowe warunki.

Tak — przepisy zezwalają na nadpłatę lub całkowitą wcześniejszą spłatę. Przy zmiennej stopie bank nie może pobierać prowizji po 3 latach trwania umowy. Przy stałej stopie prowizja jest możliwa przez cały okres stałego oprocentowania — sprawdź umowę przed nadpłatą.

LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. LTV 80% = nieruchomość za 500 000 zł, kredyt 400 000 zł, wkład 100 000 zł. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla banku — efektem jest niższa marża i brak ubezpieczenia wkładu.

Tak, nie ma przeszkód formalnych. Zdolność kredytowa jest oceniana wyłącznie na podstawie jednego dochodu, co może ograniczyć dostępną kwotę w porównaniu z parą. Warto porównać oferty kilku banków — różne modele scoringowe dają różne wyniki.