Калькулятор іпотечного платежу

Можливості калькулятора іпотечного платежу

Калькулятор іпотечного платежу підійде для порівняння пропозицій незалежно від суми фінансування чи строку погашення — ним можна скористатися і для невеликої квартири, і для значно дорожчої нерухомості, розтягнувши строк до 30 років.

Як і для споживчого кредиту, калькулятор розраховує платіж за ануїтетною схемою — найпоширенішим способом погашення іпотечних кредитів у банках.

Як розрахувати іпотечний платіж?

Для розрахунку потрібні три дані: сума кредиту, номінальна ставка та строк погашення в роках. Калькулятор автоматично переводить строк у місяці, а результат показує і в місячному, і в річному вимірі для зручнішого порівняння.

Сума іпотечного кредиту

Це сума, на яку ви подаєте заявку в банку — вартість нерухомості за вирахуванням власного внеску (а також, за потреби, з урахуванням супутніх витрат, якщо банк дозволяє профінансувати їх кредитом). Якщо у вас 20% власного внеску при вартості нерухомості 500 000, у калькулятор вводьте 400 000, а не повну вартість.

Відсоткова ставка

Ставка за іпотекою зазвичай складається з маржі банку та референсної ставки; пропозиції з фіксованою ставкою вказують одне сумарне значення, яке діє кілька років. У калькулятор вводьте сумарну номінальну річну ставку — так, як її вказує банк у кредитній симуляції.

Строк кредитування

Банки зазвичай надають іпотечні кредити на строк від 10 до 35 років. Довший строк знижує щомісячний платіж, але збільшує загальну вартість кредиту, бо відсотки нараховуються довше. Подовження строку з 20 до 30 років здатне знизити платіж на понад десять відсотків — ціною значно вищої суми відсотків за весь період.

Приклад розрахунку

Кредит на суму 400 000, номінальна ставка 7% річних, строк погашення 25 років (300 місяців). Місячна ставка становить 7% ÷ 12 ≈ 0,583%. Підставивши ці значення у формулу ануїтету, калькулятор покаже платіж на рівні приблизно 2 827 щомісяця, а загальна вартість кредиту (платіж × кількість платежів) складе близько 848 000 — з яких близько 448 000 припадає на відсотки.

Що не враховує калькулятор

Результат калькулятора є орієнтовним — він не включає страхування нерухомості, тимчасове страхування до реєстрації іпотеки, комісію за оформлення чи зміну ставки з часом. Щоб дізнатися повну реальну вартість кредиту з урахуванням цих витрат, перевірте РРВ у кредитній симуляції банку.

Платіж за іпотекою розраховується за тією ж ануїтетною формулою, що й для споживчого кредиту, але для довшого строку (зазвичай 10-30 років) і більших сум. Строк внутрішньо переводиться в місяці, а показуємо ми його в роках для зручності.

Калькулятор показує варіант рівних платежів і не враховує страхування, комісії чи зміну ставки з часом — це лише орієнтовний розрахунок.